中关村永丰产业基地 · 芯域概括
中关村永丰产业基地・芯域是海淀区重点打造的复合型科创产业园区，由海开控股全程开发自持运营，坐落于北清路科创走廊永丰南区核心位置，串联上地信息产业基地、翠湖科技园、航天城等成熟产业集群，2026年正式全面投入运营。
项目总用地6.83万㎡，总建筑面积15.53万㎡，容积率仅1.3-1.5，30% 高绿地率打造低密生态办公环境，整体划分为三大地块，布局多栋4-5层研发独栋楼宇，单栋建筑面积9000-11000㎡，建筑高度控制在28.25米以内。园区采用人车分流规划设计，总计配置612个标准机动车位，适配企业整栋总部自持、中小企业分层租赁两种入驻模式，可同时满足企业行政办公、研发试验、小型中试生产、产品展示等全场景需求。
一、多维立体交通路网
轨道交通：距地铁16号线永丰南站步行约10分钟，线路贯通海淀、西城、丰台城区，可换乘4号线、10号线，快速直达中关村西区、金融街核心商圈；
城市快速路：紧邻北清路、京新高速、北五环主干道，形成四横五纵地面交通网，自驾 30 分钟可抵达首都国际机场，高效联动昌平、石景山、怀柔产业片区；
通勤配套：园区门口设置多条公交接驳线路，直达周边社区与产业园；园区配套专属通勤班车，覆盖周边人才公寓、成熟居住区，降低员工通勤成本。
二、高标准研发建筑硬件配置
层高空间设计：楼栋首层5.4米挑高，标准层、顶层4.5米开阔层高，搭配24米超大尺度通高大堂，无立柱遮挡，可自由规划大型研发设备、企业展厅、前台接待区；
机电专项配套：园区配备双路10kV独立供电系统，适配芯片算力、精密仪器、实验室等高耗电研发场景；全楼栋铺设新风系统、VAV中央空调；地下预留2000㎡标准化研发实验室，可按需改造通风管道、洁净间、防静电地面；
建筑外立面与户外空间：H型独栋楼栋采用铝板 + 双层中空Low-E玻璃幕墙，全楼层通透采光；每栋楼宇配套独立屋面休闲露台，可用于企业团建、新品发布、户外洽谈；楼栋底层规划独立员工餐厅，解决企业员工就餐需求。
三、园区生态景观与全维度生活配套
1. 园区内部生态景观
园区打造芯云舱、芯际门、芯引力三大主题景观组团，规划中央庭院、下沉休闲花园、环形漫步步道、景观休憩云岛，景观廊架串联全部独栋楼宇，将自然绿植融入办公场景，打造花园式研发办公环境。
2. 园区内商业配套
园区集中配套商业街区，涵盖连锁咖啡厅、24小时便利店、文创书店、专业健身房，一站式满足员工日常消费、运动休闲需求。
3. 周边成熟城市配套
商业商圈：临近西北旺万象汇、海淀悦界，在建永丰TOD山姆会员大型商超；
居住配套：翠湖国际人才社区、永丰嘉园、永旺家园多个人才公寓与住宅小区，为企业员工提供安居选择；
商务接待：周边分布希尔顿花园、全季、朗丽兹西山花园等多家星级连锁酒店；
科研资源：毗邻中关村集成电路产业园、北京石墨烯技术研究院、中国空间技术研究院，产学研资源互通，便于企业技术合作与成果转化。
四、全周期科创产业运营服务体系
园区设立专属运营服务团队，搭建基础运维 + 产业赋能双轨服务体系，全程为入驻科创企业发展赋能：
基础运维保障服务
24 小时园区智能安防、楼宇机电设备定期维保、全域保洁绿化、通勤班车运营、员工餐饮配套、停车管理等标准化物业服务。
六大核心产业赋能服务
①政策申报代办：海淀区科创房租补贴、高新技术企业、专精特新中小企业资质全流程申报指导；
②知识产权服务：发明专利、软件著作权、商标注册申报与维权咨询；
③人才配套服务：员工工作居住证办理、企业落户指标对接、人才公寓申请协助；
④投融资资源对接：定期举办产业路演、创投沙龙，链接各大产业基金、天使投资机构；
⑤科研成果转化：对接海淀各大高校、科研院所，推动实验室技术落地产业化；
⑥政企资源对接：组织行业产业峰会、上下游资源推介会，提供企业上市培育辅导。
五、园区招商定位与可租户型产品
园区定向招商集成电路芯片、人工智能、智能制造、物联网、航空新材料、新一代信息技术六大海淀高精尖产业，严控高污染、高能耗、低端加工类业态入驻。
当前可租赁空间分为三类：
整栋独栋研发楼：单栋9000-11000㎡，适合集团区域总部、具备中试量产需求的规模型科技企业；
分层标准研发办公：120㎡-3000㎡可灵活分割，适配初创团队、中型研发企业；
地下专项实验空间：标准化实验室毛坯空间，可按需改造通风、净化、防静电研发场景。
六、实地看房咨询
如需获取园区户型实拍图、租金报价、实地带看、企业适配政策测算，可直接联系园区招商团队一对一专属对接，免费出具企业专属落地方案。
