中关村永丰产业基地・芯域办公空间
中关村永丰产业基地・芯域是海开控股自持运营的低密花园式科创园区，坐落北清路科创走廊永丰南区，专为高精尖科创企业打造集行政办公、研发试验、小型中试、产品展示于一体的复合空间，整体 4-5 层低密独栋规划，空间可分可合，硬件标准适配芯片算力、精密仪器、新材料测试等高需求研发场景。
一、园区整体建筑核心参数总表
参数分类 | 详细指标 |
|---|---|
总用地面积 | 6.83 万㎡ |
总建筑面积 | 15.53 万㎡ |
地上建筑面积 | 10.46 万㎡ |
地下建筑面积 | 5.07 万㎡ |
容积率 | 1.3-1.5 |
绿地率 | 30% |
单栋楼层 | 地上 4-5 层，地下 2 层 |
建筑限高 | 28.25 米 |
单栋标准建筑面积 | 9000-11000㎡ |
首层挑高 | 5.4 米 |
标准层 / 顶层层高 | 4.5 米 |
大堂尺度 | 单栋 24 米通高大堂 |
供电配置 | 双路 10kV 独立供电 |
空调系统 | VAV 中央空调 + 全楼栋新风系统 |
地下实验预留面积 | 2000㎡标准化实验室毛坯 |
机动车总车位 | 612 个，人车分流规划 |
外立面 | 铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃幕墙 |
户外配套 | 每栋独立屋面休闲露台，底层独立员工餐厅 |
二、园区可租办公研发空间明细出租表
产品类型 | 面积区间 | 层高 | 荷载标准 | 租金单价 | 交付标准 | 核心优势 | 适配企业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
分层标准研发办公 | 120-3000㎡ | 4.5 米 | 2.0kN/㎡ | 3.5 元 /㎡/ 天 | 毛坯 / 简装可定制隔断 | 灵活分割，小户型初创起步，大户型中型研发团队独立分区，采光通透 | 人工智能算法、软件研发、物联网、文创科技、商务办公企业 |
整栋独栋研发总部 | 9000-11000㎡ | 首层 5.4 米 / 标准层 4.5 米 | 2.0kN/㎡（首层 3.0kN/㎡） | 3.5 元 /㎡/ 天 | 整栋毛坯，企业自主整体装修 | 独立楼宇冠名权，独立大堂、独立屋面露台、独立员工餐厅，可做企业总部 + 中试车间一体化布局 | 集成电路设计、智能制造设备、航空新材料、规模上市储备企业、集团区域总部 |
地下专项中试实验室 | 按需分割，单区间 50-500㎡ | 地下层高 4.2 米 | 5.0kN/㎡重载地面 | 3.5 元 /㎡/ 天 | 毛坯，预留通风、排污、强弱电接口 | 可改造洁净间、防静电地面、通风管道，满足芯片测试、材料小试、设备精密实验需求 | 芯片封测、精密仪器检测、化学材料研发、生物小型实验类企业 |
三、空间硬件配套优势
电力保障：双路 10kV 双回路供电，不间断供电适配算力机房、精密测试设备，无断电风险；
层高荷载优势：首层 5.4 米挑高可放置大型研发设备、企业展厅，地下实验室重载地面满足重型仪器摆放；
采光与户外拓展：全玻璃幕墙无遮挡采光，每栋屋面露台可用于新品发布、团建接待；
改造自由度：所有空间均为大开间无立柱结构，企业可按需规划前台、会议室、研发隔间、无尘实验区；
配套加持：园区配套商业、通勤班车、人才公寓对接，同步享受海淀区租金补贴、高新企业、研发设备补助全链条招商政策。
四、租赁相关说明
租赁年限：分层办公 1 年起租，独栋总部建议 3-5 年长租，长租可洽谈装修免租期；
价格政策：统一基准租金 3.5 元 /㎡/ 天，集成电路、人工智能专精特新企业可叠加区级租金补贴，实际入驻成本更低；
看房预约：支持全天实地带看，可提供户型平面图、楼栋实拍视频，招商团队可根据企业人员规模、设备需求推荐适配空间。
五、空间咨询对接
如需获取户型图纸、精准租金测算、实地楼栋带看、叠加政策补贴核算，可联系园区招商专员一对一规划企业专属办公落地方案。
